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O ano de 2026 marca um novo capítulo para os investidores imobiliários. Com o avanço das fases da Reforma Tributária e a digitalização total do fisco, declarar os rendimentos de aluguel corretamente deixou de ser uma opção e tornou-se uma necessidade para evitar o "malha fina" automático.

Se você recebeu aluguéis em 2025 e precisa declarar agora em 2026, a Multi Prime Imóveis preparou este guia atualizado para proteger seu patrimônio.

1. O que mudou com a Reforma Tributária?

A grande mudança não está apenas na alíquota, mas na fiscalização. Em 2026, o sistema da Receita Federal utiliza inteligência artificial para cruzar os dados da DIMOB (emitida pelas imobiliárias) com as transferências bancárias via PIX e o Carnê-Leão Web.

• Pessoa Física: Continua valendo a tabela progressiva. No entanto, houve um ajuste nas faixas de isenção que você precisa conferir no programa do IRPF 2026.

• Transparência: Ocultar rendimentos de aluguel tornou-se praticamente impossível devido ao rastreio digital de pagamentos.

2. Passo a Passo: Declaração para Pessoa Física (CPF)

Se você aluga seus imóveis como pessoa física, o processo segue dois caminhos:

• Aluguel Recebido de Pessoa Física: Você é obrigado a usar o Carnê-Leão Web mensalmente. O imposto deve ser pago até o último dia útil do mês seguinte ao recebimento. Na declaração de 2026, basta importar os dados do Carnê-Leão para a ficha de "Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF/Exterior".

• Aluguel Recebido de Pessoa Jurídica (Empresas): Se o seu inquilino é uma empresa, a responsabilidade de reter o imposto é dela. Você deve solicitar o Informe de Rendimentos e preencher a ficha "Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica".

3. Deduções Permitidas: O que você pode abater?

Muitos proprietários pagam mais imposto do que deveriam por não saberem o que pode ser deduzido do valor bruto do aluguel. Você pode descontar:

• Comissão da Imobiliária: O valor pago à Multi Prime Imóveis para administrar seu bem.

• IPTU e Taxas de Condomínio: Desde que o contrato estabeleça que esses custos são de responsabilidade do proprietário (e você os tenha pago).

4. A Grande Vantagem da Pessoa Jurídica em 2026

Com as novas regras tributárias, a criação de Holdings Patrimoniais tornou-se ainda mais atrativa. Enquanto na Pessoa Física você pode chegar à alíquota de 27,5%, no lucro presumido para administradoras de bens a carga tributária continua sendo significativamente menor.

Atenção: O uso de MEI para aluguel continua terminantemente proibido e é um dos principais motivos de autuação em 2026.

🚀 Check-list para não errar no IRPF 2026

1. Organize os Recibos: Tenha em mãos todos os comprovantes de repasse da imobiliária.

2. Verifique o Carnê-Leão: Se não pagou mensalmente em 2025, regularize com juros antes de enviar a declaração para evitar multas maiores.

3. Informe os Dados do Imóvel: Na ficha de "Bens e Direitos", mantenha o valor de aquisição do imóvel conforme as escrituras (não atualize pelo valor de mercado, a menos que tenha feito reformas comprovadas com notas fiscais).

Conclusão

A Reforma Tributária trouxe mais clareza, mas também exigiu mais profissionalismo dos investidores. Ter o apoio de uma imobiliária que entende de legislação e gestão tributária é o diferencial para manter sua rentabilidade.

Precisa de um relatório detalhado dos seus rendimentos em 2025 para declarar no IRPF 2026? Entre em contato com o suporte ao proprietário da Multi Prime Imóveis. Nós facilitamos o seu dia a dia!