"propter rem", ou seja, são vinculadas ao próprio imóvel, e o proprietário (mesmo que financiado) é responsável por essas dívidas.

Mesmo que o imóvel esteja financiado e alienado fiduciariamente ao banco, o credor condominial pode buscar a penhora do bem. No entanto, o banco, como credor com garantia, tem prioridade sobre o valor da venda do imóvel para quitar o saldo devedor do financiamento. Somente após o pagamento do banco, o restante do valor da venda seria utilizado para quitar a dívida de condomínio.

Além disso, a proteção de bem de família, prevista pela Lei 8.009/1990, não se aplica a dívidas condominiais, permitindo a penhora mesmo que o imóvel seja o único bem de família.