Perícias judiciais em avaliação de imóveis
Perícia judicial · Assistência técnica · Pareceres para processos
Perícia judicial em avaliação de imóveis, com avaliador registrado no CNAI
Quando o valor de um imóvel ou de um aluguel é decidido em um processo, a qualidade técnica da avaliação faz diferença no resultado. A MultiPrime atua em perícias, assistência técnica às partes e pareceres técnicos para processos judiciais.
Em juízo, o valor do imóvel não se afirma.
Se demonstra.
Metodologia técnica, imóveis comparáveis identificados, fontes e datas: a fundamentação que sustenta o valor diante do juízo e das partes.
O que é o CNAI e por que ele importa
O CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) é o cadastro mantido pelo sistema COFECI-CRECI que reúne os corretores de imóveis habilitados para elaborar avaliações imobiliárias. Para integrá-lo, o corretor precisa comprovar formação específica em avaliação de imóveis.
A inscrição no CNAI é o que habilita o corretor de imóveis a emitir o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), conforme a regulamentação do COFECI, e é uma credencial relevante para a atuação como perito avaliador ou assistente técnico em processos que discutem o valor de mercado de imóveis e de aluguéis.
Ressalva importante
A atuação do avaliador registrado no CNAI abrange a avaliação do valor de mercado de imóveis e do valor de aluguéis. Perícias que exigem análise de engenharia, como vícios construtivos, segurança estrutural, danos físicos ou levantamentos topográficos e de georreferenciamento, são atribuição de engenheiros, arquitetos ou agrônomos, conforme o caso.
A nomeação do perito é sempre uma decisão do juízo, que avalia a habilitação adequada para cada perícia.
Como a MultiPrime pode atuar no processo
Perícia Judicial
Atuação como perito avaliador nomeado pelo juízo, em processos que discutem o valor de imóveis ou de aluguéis.
- Laudo pericial de avaliação mercadológica
- Vistoria no local, com registro fotográfico e drone em imóveis rurais
- Resposta aos quesitos do juízo e das partes
- Esclarecimentos técnicos, quando determinados
Honorários: propostos ao juízo, conforme a nomeação
Mais contratado
Assistência Técnica à Parte
Para a parte que quer acompanhamento técnico durante a perícia judicial.
- Elaboração de quesitos técnicos
- Acompanhamento da vistoria pericial
- Análise do laudo do perito do juízo
- Parecer técnico da parte, concordante ou divergente
Investimento: sob consulta
Parecer Técnico para o Processo
Para instruir uma ação, uma contestação ou uma proposta de acordo com o valor de mercado fundamentado.
- Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM)
- Imóveis comparáveis identificados, com fontes e datas
- Valor de mercado do imóvel ou do aluguel
- Relatório em PDF
Investimento: sob consulta
Análise Crítica de Avaliação
Para quem discorda de uma avaliação já apresentada no processo, inclusive em execuções e penhoras.
- Revisão técnica da metodologia e da amostra utilizadas
- Identificação de inconsistências e pontos frágeis
- Parecer técnico fundamentado sobre o valor
Investimento: sob consulta
Em quais processos atuamos
| Tipo de processo | Objeto da avaliação |
|---|---|
| Inventário e partilha | Avaliação dos imóveis do espólio para a partilha entre herdeiros. |
| Divórcio e dissolução de união estável | Avaliação dos imóveis do casal para a partilha de bens. |
| Extinção de condomínio e alienação judicial | Avaliação do imóvel comum e da fração de cada coproprietário. |
| Arbitramento de aluguel | Apuração do valor locativo de mercado, inclusive entre coproprietários. |
| Ações revisionais e renovatórias de aluguel | Apuração do aluguel de mercado de imóveis residenciais e comerciais. |
| Execuções e penhoras | Avaliação de imóveis penhorados e análise de avaliações já realizadas no processo. |
| Dissolução de sociedades | Avaliação de imóveis que integram o patrimônio da empresa. |
| Imóveis rurais | Avaliação de sítios, chácaras e fazendas, com vistoria por drone. |
O que sustenta um laudo em juízo
- Metodologia explícita, com referência às normas técnicas de avaliação de imóveis (ABNT NBR 14653).
- Amostra identificável: imóveis comparáveis com endereço, características, fontes e datas, para que qualquer parte possa conferir.
- Separação entre preço de anúncio e preço de venda, com o tratamento adequado dos dados de mercado.
- Vistoria documentada, com registro fotográfico do estado do imóvel e, em imóveis rurais, imagens aéreas.
- Respostas objetivas aos quesitos, em linguagem clara para o juízo e para as partes.
- Imparcialidade: os mesmos critérios técnicos, independentemente de quem contrata ou de quem nomeia.
Credenciais
- Avaliação realizada por profissional registrado no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários).
- Imobiliária registrada no CRECI (CRECI-J 42.723).
- Atuação em avaliações de imóveis urbanos e rurais, com vistoria por drone nos imóveis rurais.
Como contratar
- Informe o tipo de processo, a fase em que ele está e o endereço do imóvel.
- Se houver, envie a decisão de nomeação, os quesitos ou o laudo que precisa ser analisado.
- Receba o orçamento, com a proposta de trabalho.
Perguntas frequentes
Posso contratar o perito do meu processo?
Não. O perito judicial é nomeado pelo juízo. O que a parte pode contratar é um assistente técnico, que acompanha a perícia, formula quesitos e apresenta parecer técnico em nome da parte. A MultiPrime atua nas duas funções, conforme o caso.
Qual é a diferença entre perito e assistente técnico?
O perito é o profissional de confiança do juízo e deve atuar com imparcialidade. O assistente técnico é indicado pela parte para acompanhar a perícia e apresentar sua própria análise técnica. Os prazos para indicar assistente técnico e apresentar quesitos são definidos no processo; consulte seu advogado.
Corretor de imóveis pode fazer perícia de avaliação?
O corretor de imóveis registrado no CNAI é habilitado pelo sistema COFECI-CRECI para elaborar avaliações de valor de mercado de imóveis e aluguéis. Em perícias que envolvem questões de engenharia, a atribuição é de engenheiros, arquitetos ou agrônomos. A escolha e a nomeação do perito cabem sempre ao juízo.
Vocês podem analisar um laudo que já está no processo?
Sim. A análise crítica verifica a metodologia, a amostra de imóveis comparáveis, os ajustes aplicados e a coerência do valor, e resulta em um parecer técnico que pode ser utilizado pela parte no processo.
O parecer técnico substitui o advogado?
Não. O parecer trata do valor do imóvel ou do aluguel. A estratégia e as questões jurídicas do processo são conduzidas pelo advogado da parte.
O serviço é gratuito?
Não. É um serviço profissional remunerado. Nas perícias, os honorários são propostos ao juízo; nos demais serviços, o investimento é informado sob consulta.
Avaliação técnica para decisões judiciais.
Fale com a MultiPrime sobre perícia, assistência técnica ou parecer para o seu processo.
(16) 3632-6000Serviço profissional remunerado. Investimento sob consulta.
(16) 3632-6000
