Avaliação de imóveis rurais

Avaliação de sítios, chácaras e fazendas em todo o estado de São Paulo

Quanto vale sua propriedade rural? Avaliação técnica com visão do alto

Relatório técnico em PDF, vistoria no local com imagens aéreas feitas por drone e reunião com consultor especializado, para decidir com segurança sobre venda, compra, partilha ou processo judicial.

Por que avaliar um imóvel rural é diferente

Dois sítios com a mesma área na mesma região podem ter valores muito diferentes. A avaliação rural considera fatores que não existem no imóvel urbano:

• Terra nua e benfeitorias avaliadas separadamente: o valor da terra e o valor do que foi construído ou implantado sobre ela.
• Aptidão e uso do solo: lavoura, pastagem, mata, áreas de preservação e áreas sem uso.
• Água: presença, localização e aproveitamento dos recursos hídricos.
• Acesso e localização: condição das estradas e distância de centros urbanos e de polos regionais.
• Situação documental e ambiental: matrícula, CAR, CCIR, ITR, georreferenciamento, reserva legal e áreas de preservação permanente.

O diferencial: avaliação com drone

A MultiPrime utiliza drone na vistoria de imóveis rurais. As imagens aéreas permitem enxergar a propriedade como um todo e registrar com precisão visual o que uma vistoria feita apenas por terra nem sempre alcança:

• Visão completa da propriedade, inclusive de áreas de difícil acesso a pé.
• Registro das benfeitorias: sede, galpões, currais, cercas, estradas internas, pomares e instalações.
• Leitura do uso do solo: áreas de lavoura, pastagem, mata e áreas sem uso aparente.
• Recursos hídricos visíveis: nascentes, córregos, represas, açudes e poços aparentes.
• Acessos e entorno: estradas, porteiras, vizinhança e condições de chegada à propriedade.
• Conferência visual entre o que está documentado (matrícula, CAR) e o que existe no terreno.
• Imagens aéreas incluídas no relatório, que também podem ser usadas na divulgação do imóvel.

Para quais finalidades a avaliação serve

O que o relatório responde

• Qual é o valor de mercado do imóvel rural, com a terra nua e as benfeitorias identificadas.
• O que sustenta esse valor: os imóveis comparáveis pesquisados, com fontes e datas.
• Quais fatores valorizam ou desvalorizam a propriedade: solo, água, acesso, benfeitorias e documentação.
• Quais pendências documentais ou ambientais foram identificadas e podem afetar a venda ou a partilha.
• Como a propriedade é vista do alto, com imagens aéreas incluídas no documento.

Níveis do serviço

Todos os serviços são profissionais e remunerados. O investimento é informado sob consulta, conforme a área, a localização, a finalidade e a complexidade do imóvel.

Metodologia

• Método comparativo de mercado, com pesquisa de imóveis rurais semelhantes na região, identificando fontes e datas.
• Referência às normas técnicas de avaliação de imóveis rurais (ABNT NBR 14653-3).
• Separação entre terra nua e benfeitorias, com o levantamento das benfeitorias existentes.
• Vistoria no local com drone, para registrar a propriedade, os acessos e o uso do solo.
• Análise documental: matrícula, CAR, CCIR, ITR e demais documentos fornecidos.
• Preço de anúncio separado de preço de venda: anúncios de propriedades rurais são tratados como referência, não como valor final.

Credenciais

• Avaliação realizada por profissional registrado no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários).
• Imobiliária registrada no CRECI (CRECI-J 42.723).
• Experiência em avaliações de imóveis rurais para fins judiciais e extrajudiciais.

Como contratar

Perguntas frequentes

Qual é a vantagem de usar drone na avaliação?

O drone permite enxergar a propriedade inteira, inclusive áreas de difícil acesso, e registrar benfeitorias, acessos, uso do solo e recursos hídricos visíveis. As imagens entram no relatório e tornam a avaliação mais completa e mais fácil de entender.

O drone substitui o georreferenciamento?

Não. O georreferenciamento e o levantamento topográfico são feitos por profissional habilitado, com responsabilidade técnica própria. As imagens de drone complementam a vistoria e a análise do valor de mercado.

Quais documentos devo separar?

Matrícula atualizada, CAR, CCIR e, se houver, ITR, georreferenciamento e plantas. Documentos incompletos não impedem a avaliação, mas pendências podem afetar o valor e são apontadas no relatório.

A avaliação serve para inventário e processos judiciais?

Sim. Para essas finalidades, o nível específico inclui fundamentação reforçada, anexos completos e disponibilidade para esclarecimentos. Em algumas situações, a lei ou o juízo podem exigir laudo de engenheiro ou engenheiro agrônomo; nesses casos, orientamos o cliente.

Vocês atendem quais regiões?

Atendemos imóveis rurais em todo o estado de São Paulo. Para propriedades em outros estados, consulte a equipe informando a localização.

A avaliação é gratuita?

Não. É um serviço profissional remunerado. O investimento é informado sob consulta, conforme a área, a localização, a finalidade e a complexidade do imóvel.