Notícias

1. Verifique o IPTU

• 📌 Solicite o certificado de quitação de débitos de IPTU junto à Prefeitura ou Secretaria da Fazenda do município.

• ⚠️ Atenção: o débito de IPTU é vinculado ao imóvel (não ao antigo dono), ou seja, você herda a dívida se não for verificada antes.

🔎 2. Consulte o DAERP ou companhia de água/esgoto

• 📌 Peça a declaração de inexistência de débitos ou 2ª via de conta atualizada.

• ⚠️ Débitos com o serviço de água podem impedir a emissão da escritura em alguns cartórios.

🔎 3. Verifique dívidas de energia elétrica

• 📌 Solicite ao proprietário as últimas contas pagas da distribuidora de energia (ex: CPFL, Enel, etc.).

• ⚠️ Algumas distribuidoras não permitem nova ligação com débito anterior, mesmo que em nome de outro titular.

🔎 4. Peça a Certidão de Matrícula atualizada (cartório)

• 📌 Verifique se há:

  • Hipotecas

  • Penhoras judiciais

  • Alienação fiduciária (financiamento em aberto)

  • Bloqueios judiciais

🧾 Essa certidão deve ser emitida no Cartório de Registro de Imóveis do local onde o imóvel está registrado.

🔎 5. Verifique dívidas de condomínio (se for apartamento ou casa em condomínio)

• 📌 Peça a declaração de quitação condominial emitida pelo síndico ou administradora.

• ⚠️ Dívidas condominiais também são vinculadas ao imóvel, e o novo proprietário pode ser cobrado judicialmente.

🔎 6. Consulta a processos judiciais

• 📌 Solicite certidões negativas do atual proprietário (CPF e CNPJ, se pessoa jurídica):

  • Justiça Estadual

  • Justiça Federal

  • Justiça do Trabalho

  • Protestos em cartório

  • Certidão de Execuções Fiscais

🔍 Isso ajuda a identificar se o imóvel pode ser alvo de penhora ou bloqueio judicial.

🔎 7. Financiamentos ou parcelas em aberto (ex: CDHU, Caixa)

• 📌 Verifique se o imóvel está totalmente quitado junto à instituição financiadora.

• ⚠️ Imóveis do CDHU ou Caixa, por exemplo, só podem ser transferidos com quitação ou autorização do órgão.