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É possível vender um imóvel financiado?

Sim! Mesmo com parcelas em aberto, o imóvel pode ser vendido. O que muda é o tipo de transação e o acordo entre comprador, vendedor e banco que concedeu o financiamento original.

🔄 3 Formas de Vender um Imóvel Financiado

1. Compra com quitação antecipada

O comprador paga à vista o valor restante da dívida e a quitação é feita no ato da venda.

📌 Como funciona:

• O comprador paga à vista ou com outro financiamento.

• O valor é usado para quitar o saldo devedor no banco.

• Após a quitação, o imóvel é transferido em cartório para o novo dono.

🔍 Ideal para compradores com dinheiro em mãos ou financiamento aprovado em outro banco.

2. Transferência de financiamento (cessão de direitos)

O comprador assume o financiamento que está em andamento, com a aprovação do banco.

📌 Como funciona:

• O banco precisa aprovar o novo comprador (análise de crédito, renda, etc.).

• Se aprovado, o financiamento é transferido para o nome do comprador.

• Pode haver taxa de transferência.

🔍 Boa opção quando o comprador não tem entrada à vista e quer manter as condições do financiamento atual.

3. Intermediação com novo financiamento

O comprador faz um novo financiamento com o mesmo ou outro banco. O valor liberado é usado para quitar a dívida e pagar o restante diretamente ao vendedor.

📌 Como funciona:

• O novo financiamento é aprovado.

• Parte do valor quita a dívida.

• O restante é repassado ao vendedor.

🔍 É a opção mais usada em vendas intermediadas por imobiliárias ou bancos.

📄 Documentos necessários

• Contrato do financiamento atual

• Saldo devedor atualizado

• Certidão de matrícula do imóvel

• Comprovantes de pagamento

• Documentos pessoais do vendedor e do comprador

⚠️ Cuidados importantes

• O imóvel só pode ser transferido após a quitação ou com anuência do banco.

• Sempre verifique se o imóvel está registrado em cartório e sem pendências judiciais.

• Negocie com suporte jurídico ou imobiliário para evitar riscos.

🤝 Dica da Imobiliária

Contar com uma imobiliária de confiança facilita todo o processo: contato com o banco, cálculo do saldo devedor, simulação de financiamento para o comprador e análise de documentos.

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