IGP-M em maio de 2026:
veja como calcular
o reajuste do aluguel
e quanto você vai pagar
O índice fechou maio em 0,84% — com acumulado de 1,95% em 12 meses. Saiba o que muda no seu contrato, como fazer o cálculo correto e quais são os seus direitos como inquìlino ou proprietário.
“Entender o IGP-M é o primeiro passo para negociar com segurança — seja você o proprietário ou o inquìlino.”
Todo ano, milhões de contratos de locação no Brasil são reajustados com base no IGP-M (Índice Geral de Preços — Mercado), calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas. Em maio de 2026, o índice registrou alta de 0,84% no mês, com desaceleração expressiva em relação aos 2,73% de abril. O acumulado dos últimos 12 meses ficou em 1,95% — o percentual que será utilizado nos reajustes de aluguel previstos para junho de 2026.
Para quem aluga ou tem imóveis alugados em Ribeirão Preto e região, compreender esse número é essencial: ele determina quanto o aluguel pode subir, como calcular o novo valor e em quais situações a negociação é possível.
IGP-M maio 2026: os números oficiais
A desaceleração em relação a abril é notável: o índice recuou de 2,73% para 0,84% em um único mês. Mesmo assim, o acumulado de 12 meses continua positivo — o que significa reajuste acima de zero para a maioria dos contratos que vencem em junho.
Como calcular o reajuste do seu aluguel
O cálculo é direto. Para contratos indexados ao IGP-M com reajuste anual, aplica-se o acumulado dos últimos 12 meses encerrados no mês anterior ao reajuste. Para junho de 2026, o percentual é 1,95%.
Novo aluguel = Aluguel atual × (1 + IGP-M acumulado 12 meses / 100)
Exemplo: aluguel de R$ 2.000,00 × (1 + 1,95 / 100) = R$ 2.000,00 × 1,0195 = R$ 2.039,00
Com reajuste de 1,95%, o impacto mensal é relativamente modesto em comparação com ciclos anteriores — como 2021, quando o IGP-M chegou a acumular mais de 30% em 12 meses. Para o inquìlino, é um cenário mais favorável. Para o proprietário, sinaliza estabilidade, mas ainda com correção positiva do patrimônio.
O que é o IGP-M e por que ele é usado no aluguel
O IGP-M mede a variação geral de preços em três segmentos da economia, com pesos diferentes:
- IPA-M (60% do índice): preços ao produtor — insumos industriais e agrícolas antes de chegarem ao varejo
- IPC-M (30% do índice): preços ao consumidor — bens e serviços no varejo das principais capitais
- INCC-M (10% do índice): custo da construção civil — mão de obra e materiais
Por capturar pressões de preço antes de chegarem ao consumidor final, o IGP-M tende a ser mais volátil do que o IPCA. É por isso que, em momentos de crise cambial ou de alta de commodities, o índice pode subir muito mais do que a inflação sentida no dia a dia.
Nem todo contrato usa o IGP-M. Alguns contratos mais recentes adotam o IPCA ou o IVAR como indexador. Verifique sempre a cláusula de reajuste no seu contrato antes de calcular ou cobrar qualquer valor. Aplicar o índice errado pode gerar conflito entre proprietário e inquìlino — e até controvérsia jurídica.
Posso negociar o reajuste mesmo com o IGP-M positivo?
Sim. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) garante o direito ao reajuste pelo índice previsto em contrato, mas não impede a negociação entre as partes. Na prática, quando o IGP-M acumula valores muito acima da capacidade de pagamento do inquìlino ou do preço de mercado local, a conversação direta é sempre preferível à rescisão ou ao inadimplemento.
Com IGP-M acumulado em 1,95%, o cenário é favorável para reajuste integral. Mas se o imóvel ficou vago por períodos recentes, se o aluguel já está acima do mercado local ou se o inquìlino tem longo histórico de pagamento pontual, uma negociação com reajuste parcial pode ser mais vantajosa do que o risco de vacância.
Dúvidas frequentes sobre IGP-M e reajuste de aluguel
O reajuste pelo IGP-M é obrigatório?
Qual a diferença entre IGP-M mensal e acumulado 12 meses?
O proprietário pode cobrar mais do que o IGP-M?
E se o IGP-M for negativo — o aluguel pode cair?
O que é o IVAR e quando usar no lugar do IGP-M?
Quando é a hora certa de revisar o valor do aluguel?
Tem dúvidas sobre o reajuste
do seu contrato de aluguel?
Nossa equipe orienta proprietários e inquìlinos sobre cálculo de reajuste, negociação de contratos e avaliação do valor de mercado do imóvel em Ribeirão Preto e região.
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Dados do IGP-M de maio de 2026 conforme divulgação oficial da FGV em 28/05/2026. As simulações são ilustrativas e baseadas no acumulado de 1,95% em 12 meses.
Este conteúdo tem caráter informativo e não substitui orientação jurídica especializada sobre contratos de locação.
