Quanto vale um apartamento no Vitta Vila Virgínia I em Ribeirão Preto?
17/06/2026 - Avaliação de Imóveis
Avaliação Mercadológica Profissional
Vitta Vila Virgínia I: o Valor Real do seu Imóvel, com Validade Técnica e Jurídica
Para quem precisa comprar, vender, partilhar ou inventariar uma unidade no Vitta Vila Virgínia I em Ribeirão Preto — com a segurança de um parecer técnico assinado por avaliador registrado no CNAI.
Por que a Avaliação da MultiPrime Tem Peso Técnico e Jurídico
Vitta Vila Virgínia I em Números
Faixa de Valor de Venda
R$ 130.000 — R$ 150.000
Faixa de Aluguel
R$ 900 — R$ 1.700
Preço Médio por m²
R$ 2.900 — R$ 3.500
Condomínio composto por 198 unidades de 42 a 51 m², em sua maioria com 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 vaga, sem elevador, em estágio pronto para morar. Faixa apurada a partir de anúncios ativos de terceiros, com exclusão de oferta de leilão e de valores isolados fora do padrão do conjunto.
Liquidez do Imóvel: Existe Demanda Real de Compra e Locação?
O Vitta Vila Virgínia I está localizado em uma região consolidada da zona oeste de Ribeirão Preto, próxima a equipamentos relevantes como o Hospital São Paulo, o Hospital da Sociedade Portuguesa de Beneficência, o Hospital São Francisco e o Colégio Marista. Essa proximidade sustenta demanda constante de locação por parte de profissionais da área de saúde e famílias que buscam praticidade no dia a dia.
No mercado de locação, os valores praticados para as unidades de 42 a 43 m² variam entre R$ 900 e R$ 1.700/mês, com portais agregadores indicando uma faixa de entrada em torno de R$ 1.080 a R$ 1.100/mês. A variação considerável entre os extremos reflete diferenças de reforma, mobília e posição da unidade no condomínio.
Pontos positivos de liquidez:
- 198 unidades no condomínio garantem volume razoável de oferta e giro, o que facilita comparação de preço e velocidade de venda
- Localização consolidada, com proximidade de hospitais, escolas e vias de acesso
- Estrutura de lazer completa (piscina adulto e infantil, academia, quadra esportiva, salão de festas, espaço gourmet, playground) valoriza tanto a locação quanto a revenda
Riscos de Localização: Infraestrutura e Valorização
A região onde o Vitta Vila Virgínia I está implantado é uma área urbana consolidada, sem registros de risco de alagamento ou irregularidade urbanística associados ao endereço. A presença de hospitais e escolas nas proximidades é um fator estrutural de valorização de longo prazo, já que mantém a demanda por locação relativamente estável mesmo em períodos de retração do mercado de venda.
O que Precisa Ser Verificado Antes de Qualquer Decisão
- Condomínio entre R$ 170 e R$ 300/mês, variável conforme a unidade
- IPTU com forte variação entre anúncios (de valores quase isentos a acima de R$ 250/mês) — indício de desatualização cadastral ou débito acumulado, que precisa ser confirmado diretamente na Prefeitura
- Gás encanado já integrado à infraestrutura predial — reduz risco individual, mas não elimina o risco de corte coletivo em caso de inadimplência do condomínio com a concessionária
Anúncio x Avaliação Técnica
| O que o anúncio informa | O que o PTAM da MultiPrime revela |
|---|---|
| Preço pedido pelo anunciante | Pesquisa comparativa de mercado, com tratamento estatístico e exclusão de outliers |
| Metragem e fotos | Vistoria técnica com registro fotográfico e laudo de patologias |
| Nenhuma validação jurídica do número | Parecer com fundamentação NBR 14.653, emitido por profissional inscrito no CNAI |
| Sem verificação de débitos | Consulta à administradora do condomínio e à Prefeitura |
Perguntas Frequentes
O que é o CNAI e por que ele importa na minha avaliação?
O CNAI é o Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, mantido pelo COFECI. Somente corretores inscritos nesse cadastro podem emitir o PTAM com validade técnica e jurídica reconhecida — diferente de uma estimativa informal de portal ou imobiliária.
A avaliação serve para inventário, divórcio ou processo judicial?
Sim. O PTAM é o documento indicado para fundamentar o valor de um imóvel em inventários, partilhas de divórcio, execuções e demais processos judiciais ou extrajudiciais.
A MultiPrime atende apenas Ribeirão Preto?
Não. A MultiPrime atua em Ribeirão Preto, Franca, São Carlos, Araraquara, Sertãozinho e Jaboticabal.
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