Urben Ametist: Apartamento entregue 2025 com 38,77% de Desconto via Venda Direta Caixa em Ribeirão Preto
04/08/2026 - Análise de Mercado Imobiliário para Leilão de Imóveis
Urben Ametist Ribeirao Preto: Uma Leitura Tecnica do Mercado para Decisoes Patrimoniais Inteligentes
O brilho da ametista no melhor negocio do Jardim Anhangüera. Analise tecnica de uma unidade do Condominio Urben Ametist - R. Domingos Padovan, 1310 - disponivel via Compra Direta Caixa, com assessoria gratuita da MultiPrime Imoveis, credenciada Caixa Economica Federal.
Ribeirao Preto: onde qualidade construtiva recente encontra desconto bancario
Empreendimentos entregues nos ultimos meses raramente aparecem no radar de quem busca imovel de leilao ou venda direta - a maioria do estoque bancario e formada por unidades mais antigas. O Urben Ametist quebra esse padrao: entregue em maio de 2025, com especificacoes de condominio fechado moderno (portaria 24h, elevador, academia, piscina, salao gourmet, automacao condominial prevista), a unidade chega ao mercado de Compra Direta Caixa nas mesmas condicoes construtivas de um lancamento recem-pronto - so que com o desconto tipico de um imovel retomado por inadimplencia.
Normalmente, desagio bancario e padrao construtivo novo sao inversamente proporcionais. Quando os dois convergem - como no Urben Ametist - a oportunidade tende a ser rara e a durar pouco tempo no radar dos investidores mais atentos.
Jardim Anhangüera/Palmares: bairro consolidado da zona leste
O Jardim Anhangüera e um dos bairros mais tradicionais e comerciais de Ribeirao Preto, com acesso direto pela Avenida Barao do Bananal e Avenida Castelo Branco. Colado ao Jardim Palmares, regiao reconhecida por ruas arborizadas e infraestrutura completa, o entorno reune a maturidade urbana que reduz o risco de vacancia para quem compra pensando em locacao.
Infraestrutura do entorno
- Acesso direto pelas avenidas Barao do Bananal e Castelo Branco, corredores estruturantes da zona leste
- Comercio consolidado no entorno: supermercados, farmacias, academias e restaurantes
- Escolas publicas e privadas nas proximidades
- Areas verdes e de lazer publico, como o Parque Jatoba e praças arborizadas do entorno
- Bairro avaliado pelos moradores como seguro e com baixo risco de alagamento
- Condominio com portaria 24h, cameras e automacao prevista - reduz vacancia e amplia o perfil de inquilino
Perfil do comprador-morador
Casal jovem ou familia pequena buscando primeiro imovel proprio ou apartamento com lazer completo, seguranca e baixo custo condominial em bairro ja estruturado - evitando o risco e o prazo de um imovel na planta.
Perfil do inquilino-alvo
Jovem profissional, casal ou pequena familia que busca apartamento novo (entregue em 2025), com lazer completo e seguranca 24h em bairro consolidado da zona leste.
Urben Ametist: especificacoes acima do padrao do segmento
- Torre unica com lazer completo - piscina com deck molhado, academia, salao de festas, salao gourmet, churrasqueira, playground, brinquedoteca, espaco fitness, espaco relax, pet place e U-Market
- Varanda gourmet em todas as unidades - diferencial que amplia o apelo tanto para moradia quanto para locacao
- Unidades garden com jardim privativo disponiveis em algumas plantas do condominio - raridade em torre unica
- Automacao condominial e portaria remota previstas - tende a manter o condominio mais enxuto
- Previsao de baixo condominio - custo fixo competitivo frente a condominios maiores
- Entregue em maio de 2025 - predio pronto e habitavel imediatamente
Enquanto apartamentos usados sem infraestrutura de lazer no Jardim Anhangüera/Palmares sao ofertados na faixa de R$ 250.000 a R$ 280.000, unidades da mesma tipologia no Urben Ametist - com lazer completo, predio novo e portaria 24h - tem sido negociadas no mercado convencional entre R$ 310.000 e R$ 330.000. O desconto da Compra Direta Caixa elimina boa parte desse premio.
Jardim Anhangüera/Palmares 2026-2030: o que vai pressionar o m2 para cima
2026 - Cenario atual
O bairro ja opera hoje com infraestrutura consolidada, o que reduz o risco de vacancia prolongada tanto para venda quanto para locacao. A entrega recente do Urben Ametist representa um dos poucos estoques de apartamento novo com lazer completo disponiveis na regiao.
2027-2028
A consolidacao de novos condominios fechados na zona leste de Ribeirao Preto deve reforcar o bairro como opcao para quem busca sair de imoveis antigos sem infraestrutura condominial. Empreendimentos com lazer completo e seguranca 24h tendem a capturar a fatia mais qualificada da demanda de locacao.
2029-2030
O amadurecimento do estoque residencial de padrao medio na zona leste, combinado a escassez relativa de terrenos bem localizados na malha ja consolidada, tende a favorecer a valorizacao de condominios entregues com especificacoes modernas frente a imoveis mais antigos da mesma regiao.
Matriz SWOT - Investimento no Urben Ametist via Compra Direta Caixa
- Lance de referencia de R$ 189.814,40 - desconto de 38,77%
- Entregue em maio de 2025 - sem risco de obra
- Torre unica com lazer completo e varanda gourmet em todas as unidades
- Tipologia versatil (54,97 m2, 2 dorms, 1 suite)
- Aceita FGTS como forma de pagamento
- Assessoria gratuita MultiPrime, credenciada Caixa
- Bairro consolidado, com comercio, escolas e transporte estruturados
- Selic elevada mantem parte do publico comprador como inquilino
- Estoque de apartamento novo com lazer completo ainda escasso na regiao
- Possibilidade de negociacao sem concorrencia de lances na Compra Direta
- Condicoes de pagamento e responsabilidade por debitos variam conforme edital vigente
- Area de 54,97 m2 e compacta para familias maiores
- Taxa de condominio deve entrar no calculo do cap rate
- Disponibilidade sujeita ao sistema Caixa no momento da consulta
- Alta procura pode acelerar a saida da unidade do sistema
- Novos lancamentos na zona leste podem pressionar alugueis no medio prazo
- Inadimplencia de inquilino exige gestao profissional ou seguro-fianca
- Necessidade de verificar eventual ocupacao antes da aquisicao
O pitch: por que o Urben Ametist e um "buy" agora
Quando o mercado convencional pratica entre R$ 310.000 e R$ 330.000 por um apartamento de 2 dormitorios recem-entregue, com lazer completo e portaria 24h em bairro consolidado da zona leste de Ribeirao Preto - e a Compra Direta Caixa abre a possibilidade de entrada em R$ 189.814,40 nessa mesma tipologia - o investidor tem diante de si uma assimetria de informacao que pode ser monetizada com suporte especializado, gratuito e juridicamente seguro. Diferente da maioria dos imoveis de leilao bancario, aqui o ativo nao e antigo nem desgastado: e um empreendimento entregue em 2025, com especificacoes de condominio moderno completo.
Composicao do custo all-in - simulacao para R$ 189.814,40 (desconto de 38,77%)
| Item | Estimativa |
|---|---|
| Valor da proposta/lance | R$ 189.814,40 |
| Comissao (quando aplicavel, cerca de 5% sobre o valor) | R$ 0 a R$ 9.490,72 |
| ITBI - aprox. 3% sobre valor de avaliacao | R$ 7.000 a R$ 9.000 |
| Custos cartorarios (escritura + registro) | R$ 5.500 a R$ 7.500 |
| Debitos de condominio/IPTU (a confirmar no edital) | R$ 2.000 a R$ 6.000 |
| Reforma e adequacao para locacao | R$ 3.000 a R$ 7.000 |
| Custo total estimado (all-in) | R$ 207.314 a R$ 229.805 |
Com aluguel estimado entre R$ 1.400 e R$ 1.800/mes para uma unidade de 54,97 m2 com lazer completo em condominio novo no Jardim Anhangüera/Palmares, o cap rate anual sobre o custo all-in ficaria entre aproximadamente 7,3% e 10,4% - patamar competitivo frente a rentabilidade liquida de CDBs, LCIs e fundos imobiliarios de varejo, com a diferenca de um ativo fisico recem-entregue em bairro consolidado.
Como adquirir com suporte total, seguranca juridica e sem pagar nada pela assessoria
A MultiPrime Imoveis e imobiliaria credenciada pela Caixa Economica Federal e opera com assessoria completa em todas as modalidades de aquisicao de imoveis Caixa em Ribeirao Preto e regiao, desde a analise do edital ate a posse do imovel.
Perguntas frequentes
O que e a Compra Direta Caixa?
E uma modalidade de venda de imoveis retomados pela Caixa Economica Federal, sem disputa de lances, com possibilidade de desconto sobre o valor de avaliacao e assessoria de imobiliaria credenciada paga pela propria Caixa.
O valor de R$ 189.814,40 e definitivo?
O valor deve ser sempre confirmado no edital vigente e na condicao atualizada do imovel no sistema Caixa antes de qualquer proposta, pois pode sofrer alteracao.
E possivel usar FGTS para adquirir a unidade?
Sim, esta unidade aceita utilizacao de FGTS como parte do pagamento, conforme condicoes do edital.
A assessoria da MultiPrime tem custo?
Nao. Nas modalidades Venda Online e Compra Direta, a corretagem e paga integralmente pela Caixa Economica Federal, sem custo adicional para o comprador.
CRECI 42723J - CRECEFI 058172 - CNAI 05872
WhatsApp: (16) 99214-4093
